Wie funktioniert Ihre Beteiligung?
Immobilienbeteiligungen folgen einem klar definierten Ablauf. Ziel ist es, Anlegern eine strukturierte Beteiligung an Immobilienprojekten zu ermöglichen, ohne selbst Immobilien erwerben oder verwalten zu müssen.
Auswahl & Entwicklung der Immobilien
Die RIVAG Rheinland Immobilienverwaltungs AG greift auf ein über Jahre aufgebautes Netzwerk zurück und beteiligt sich an ausgewählten Immobilienprojekten. Dabei handelt es sich unter anderem um Objekte aus bestehenden Finanzierungssituationen, Immobilien mit Sanierungsbedarf oder Projekte von Partnerunternehmen. Die Beteiligung erfolgt jeweils gegen eine grundschuldliche Absicherung an konkreten Immobilien.
Im nächsten Schritt werden die Objekte – je nach Ausgangslage – renoviert, saniert oder weiterentwickelt und bei Bedarf einem neuen Nutzungskonzept zugeführt. Diese Maßnahmen dienen der strukturellen Weiterentwicklung der Immobilie und erfolgen durch die RIVAG selbst oder durch spezialisierte Partnerunternehmen.
Nach Abschluss der geplanten Maßnahmen werden die Immobilien veräußert oder die Beteiligung wird durch Rückführung der eingesetzten Mittel beendet. Mit der Rückzahlung der Darlehen erfolgt zugleich die Freigabe der gestellten Sicherheiten.
Beteiligung in Form eines Darlehens
DiNo Finanz vermittelt ausgewählte Beteiligungen an diesen Projekten in Form von Darlehensmodellen. Anleger stellen der RIVAG hierfür ein Darlehen mit einer fest vereinbarten Laufzeit zur Verfügung. Je nach Ausgestaltung können unterschiedliche Laufzeiten vereinbart werden.
Die Verzinsung sowie die Art der Zinsauszahlung sind Bestandteil der jeweiligen vertraglichen Vereinbarung. In einigen Modellen besteht die Möglichkeit, Zinsen laufend auszahlen zu lassen oder diese bis zum Laufzeitende im Projekt zu belassen. Welche Variante sinnvoll ist, hängt von den persönlichen Zielen und dem gewünschten Zahlungsfluss ab.
Nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit wird das Darlehen zurückgeführt und die zugehörige Grundschuld freigegeben.
Ihre Absicherung
Die Absicherung der Beteiligung erfolgt über eine notariell bestellte, erstrangige Teilgrundschuld an einem konkret benannten Objekt. Diese Immobilie befindet sich im Eigentum der RIVAG oder einer beteiligten Partnergesellschaft.
Die Grundschuld wird in Höhe der jeweiligen Darlehensforderung bestellt und notariell abgetreten. Die zugehörigen Grundschuldbriefe werden durch einen deutschen Notar verwahrt, der den Anleger über die erfolgte Abtretung informiert. Die Details zur Ausgestaltung regelt die individuelle Sicherheitenvereinbarung zwischen dem Anleger und der jeweiligen Projektgesellschaft.
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